地下鉄「宮の沢」駅徒歩7分。139平米超のゆとりある4LLDDKK。
【間取り】
間取り
【外観】
-
【外観】 
【居間・リビング】 リビングA 
【居間・リビング】 リビングB 
キッチンA 
キッチンB 
【浴室】 
【トイレ】 トイレA -
【トイレ】 トイレB 
【洗面台】 洗面台A 
【洗面台】 洗面B 
【洋室】 洋室9.8条 
【洋室】 洋室57条 
【洋室】 洋室5.0条 
【和室】 和室 -
【バルコニー】 バルコニー 
【収納】 
【廊下】 
【玄関】 
【洗面所】 UT 
【その他室内】 食品庫 
-
【エレベータ】 エレベーター 
【エントランス】 
【共用部分】 宅配ポックス
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
IHクッキングヒータ
灯油
BS
光インターネット
オートロック
24時間換気システム
トランクルーム
来客用パーキング
エレベーター
バイク置場
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
スキー場が近い
即入居可
地下鉄東西線「宮の沢」駅から徒歩7分、さらにJR「発寒」駅も徒歩圏内という、交通アクセスの良い立地に位置する大型分譲マンションです。総戸数130戸のスケールメリットを活かし、2025年8月には大規模修繕工事を実施。共用部の維持管理も行き届いています。
本物件の魅力は、139平米を超える専有面積を活かした「4LLDDKK」という間取りです。LDKが2箇所あるため、独立性の高い二世帯住宅としてはもちろん、大型の収納スペースや、自宅でのリモートワーク、本格的なゲーミングルームなど、住まう方の個性に合わせた自由なレイアウトが叶います。
2026年2月には内装リフォームが完了。壁紙の交換や和室の畳替え、ハウスクリーニングを行っており、スムーズな新生活のスタートが可能です。メインリビングは20帖以上の広さがあり、南西向きの窓から心地よい光が差し込みます。
徒歩5分の距離には「イオンモール札幌発寒」があり、日々の買い物や休日のお出かけも大変便利。当社が売主のため、諸費用を抑えたい方にも適した条件となっております。広さと利便性を兼ね備えた住まいを、ぜひ現地でご体感ください。
物件概要
| 価格 | 3,980万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒八条１１丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ函館本線『発寒』 徒歩14分 (約1120m) 札幌市東西線『宮の沢』 徒歩8分 (約640m) ＪＲ函館本線『発寒中央』 徒歩18分 (約1440m) |
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| 専有面積 | 壁芯 139.76㎡ | 所在階 | 14階建/2階部分 |
| 主要採光 | 西向 | バルコニー | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年02月 キッチン 暖房ボイラー液漏れ修理 【内装】2026年02月 壁、天井 〇壁天井・クロス張替、〇クッションフロア一部貼替〇24時間換気システム交換〇和室畳貼替〇ハウスクリーニング |
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| 総戸数 | 面積 | ||
| 築年月 | 1994年(平成6年)03月築 | 建物構造 | 鉄骨 鉄筋コンクリート |
| 施工会社 | (株)熊谷組 | ||
| 管理会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 | |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金：7,000円/月 【バイク置き場】あり 料金： 1000円/月 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居(一部準住居 含む) |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 西小学校 徒歩13分 (約1000m) | 中学区 | 発寒中学校 徒歩15分 (約1200m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 13,280円/月 | 修繕積立金 | 12,300円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | 〇2026年5月13980円・2031年5月17470円 修繕積立金変更予定 〇自転車ステッカー300円/年(2026年2月7日現在) 〇2025年8月 大規模修繕工事 外壁タイル修繕工事 シーリング工事 防水工事 |
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| 物件番号 | 4693843 | 取引態様 | 媒介 |
